Ingatlanértékesítés
Amikor eladásra bocsájtjuk az egyik legnagyobb értékünket, az ingatlanunkat, körültekintően kell eljárnunk annak érdekében, hogy sikeres legyen az értékesítés.
Az ingatlan közvetítésben jártas szakember ismeri a helyi ingatlanpiac jellemzőit, hirdeti és reklámozza az ingatlanokat, csak komoly érdeklődőnek mutatja a lakást/ házat, segít a legjobb eladási ár kiválasztásában, teljes körű segítséget nyújt az üzlet lebonyolításában. (hitelügyintézés, jogi háttér, energetikai tanúsítvány)
Az eladáshoz komoly marketing kell: nagyon jó fotók, alaprajz, és elsősorban fizetős oldalakon való megjelenítés. Az ingatlanközvetítő olyan szakember, aki jól ért az emberekhez, remekül kommunikál, kezeli a konfliktushelyzeteket, tisztában van az ingatlanpiaci árakkal, azon a területen ahol dolgozik. Ezzel szemben egy tulajdonos, amikor beárazza a saját lakását, érzelmi alapon dönt, így egy picit mindig magasabbak lesznek az árak a reálisnál. Az ingatlanos feladata, többek között az is, hogy ebből a rossz helyzetértékelésből a tulajdonost kibillentse.
Mindezeken túl, egy jó ingatlanos látja, hogy az adott ingatlanból mit lehet kihozni, mik az előnyei és mik a hátrányai és rendkívül fontos, hogy felhívja a figyelmet arra, hogy az ingatlant hogyan készítsük fel az értékesítésre. Ki kell emelni az előnyöket, különbözni kell!
Ezek olyan tényezők, melyekkel leveszik a terhek jelentős részét az ügyfelek válláról.
Ingatlanvásárlás
"Az egyik házban az a jó, hogy egészen magas és új, a másikban meg az, hogy olyan kicsi és régi.˝
(Janikovszky Éva)
Az ingatlan piac kínálatának útvesztőjében könnyű eltévedni, nem egyszerű dönteni.
Mérlegelnünk kell, mik az igényeink, mik az elvárásaink.
Az ingatlan vásárlás kompromisszumokkal jár, nagyon sok kérdésben kell határozatot hozni, a saját igényeinket felsorakoztatva kell választanunk.
Hogyan lehet egy rossz állapotban lévő, korszerűtlen, vagy nem megfelelő belső terekkel, elosztással rendelkező ingatlanból álom otthon?
Tanácstalanok vagyunk,
- mert egyikben sem látjuk igazán a lehetőséget?
- nem tudjuk elképzelni hogyan szabjuk a saját ízlésünkre?
- hogyan alakítsuk ki a tereket?
- hogyan korszerűsítsük?
- min lehet, és min nem lehet változtatni?
Mindezt hogyan valósítsuk meg? Hogyan dönthetünk anélkül, hogy később megbánnánk?
Ezekben a felmerülő kérdésekben jól jöhet egy szakértői vélemény!
Látványtervvel láthatóvá válnak az ingatlanban rejlő lehetőségek,
megtudhatjuk milyen felújítási munkálatokat szükséges haladéktalanul elvégezni, mi az ami fontos, mi az ami kevésbé.
Vásárlás előtt érdemes konzultálni egy szakemberrel, aki útmutatást, illetve tanácsot ad, konkrét tervet készít.
Home staging
A Home staging az eladásra szánt ingatlan felkészítése!
Ha el akarjuk adni az ingatlanunkat, minél tetszetősebb képet kell róla adnunk a vevők felé.
Az első benyomás a vevők számára igen fontos, meghatározó, mivel már az első pár percben eldöntik, hogy a megtekintésnek mi lesz a végkimenetele. A Home Staging segítségével, a vevő könnyebben bele tudja képzelni magát a kínált ingatlanba, így a vételnek nagyobb az esélye.
Az embereknek a saját lakásához/házához érzelmi kötődése van, ezért az esetleges hibákat, hiányosságokat nem látja meg. Ezért kell egy kívülálló segítsége, aki szakértő szemmel figyeli a teret. Kisebb, nagyobb ráfordítással növelhetjük ingatlanunk értékét, gyorsíthatjuk, sikeresebbé tehetjük az eladást.
A felkészítésre szánt összeg elsősorban függ az ingatlan állapotától. Fontos a részletes piac- és értékelemzés készítése. Mindenki szeretné az eladást minél gyorsabban, és kedvezőbben lebonyolítani, ehhez próbálok segítségére lenni.
Lakberendezési tanácsadás
A lakberendezés a lakás egészéről szól. Ahhoz, hogy egy jól funkcionáló, esztétikus otthont hozzunk létre, elengedhetetlen a pontos tervezés. Nagyon sok kellemetlenségtől kímélhetjük meg magunkat, ha kész tervünk van az egész lakás koncepcióját illetően, mielőtt még belevágnánk az építkezésbe vagy átalakításba.
Milyenek a ház, lakás adottságai? (elhelyezkedés, tájolás)
Milyen legyen a tér elrendezése?
Milyen funkciókat lássanak el a helyiségek?
Milyen elektronikai eszközöket szeretnénk használni?
Milyen legyen a világítás?
Milyen legyen a stílus?
Milyen színeket, anyagokat szeretnénk alkalmazni?
Milyen tárolókat használjunk?
Milyen bútorokat, kiegészítőket?
Milyen textileket?……..és még sorolhatnám.
Több szempontot figyelembe véve kell ezekben a kérdésekben döntenünk, hogy lakásunk egy harmonikus egységet alkosson.
3D tervezés
Megtervezem a teret és megmutatom a benne lévő lehetőségeket!
3D-s látványtervekkel lehetőség nyílik arra, hogy a még el nem készült tereket látni tudjuk. Belső építészeti elképzeléseinkről akár építkezésnél, vagy átalakításnál, méretarányos tervekkel, pontos, fotó realisztikus képet kapunk, ami napjainkban a termékfejlesztéshez illetve az értékesítéshez is egyaránt nélkülözhetetlen.